长沙楼市现象，看石家庄，看全国，论稳刚需的重要性

改善住房抢不到，刚需户型卖不掉。

 

有媒体报道，长沙的楼盘改善型根本摇不到号，勉强摇到号也只剩下不好的楼层，近期长沙改善型的楼盘销售很火爆。有人会问，是房产市场回温了吗？但是据长沙媒体反映，刚需户型无人问津，且是不论新房二手房都是这样。

 

我们看下今年石家庄的情况对比，今年石家庄推出了几个重量级的改善楼盘，虽然不到一房难求的程度，但是我们还是被市场上的改善楼盘惊喜到了，我们从今年石家庄房产项目销售业绩排行前十名的项目可以看出，2021年住宅项目销售金额排行TOP10为：第一名融创中心，第二名融创都会中心，第三名万科翡翠书院，第四名荣盛首府，第五名龙湖天璞，第六名龙湖天奕，第七名中海云锦，第八名中冶德贤华府，第九名融创未来中心，第十名融创时代中心。

 

改善楼盘几乎占了8名，哪怕我们看销售套数排名前十的项目，改善楼盘依然还是占据了榜上7名的位置，而且大部分改善楼盘只要稍微一搞活动，微调一下价格，就一抢而空，但是刚需楼盘价格都降到了地板之下的地下室，却激不起一层浪，这反应了什么问题呢？

 

贫富差距在继续拉大，别人都住上几百平的大平层了，我们刚需人群还在为多每月多还100元的月供算计着。

 

而且我们看其他消费品的表现，国内豪车的销售额逆势大幅增加，但社会消费品零售总额增长不够理想，这也充分说明了贫富差距在继续拉大。

 

针对这一问题，国家发改委强调共同富裕、创新就业、收入分配三个关键词来应对。然而根本上解决这一问题，需要依靠优化税制和加大对高收入人群的征税力度，完善分配制度、优化分配格局，达到“提低、扩中、调高”目的，即调节高收入者，提高中低收入阶层的收入水平。

 

杜绝资本家一切“割韭菜”手段，在这方面我们也看到了国家的决心，从范爷到马爸爸，然后今年还看到了V雅和那个面膜公司，国家对于资本家的监管和处罚才刚刚开始“枪打出头鸟”。这些是否能给我们的社会带来根本的问题的解决呢，还是需要依靠时间来印证的。

 

希望房市的刚需楼盘尽快恢复正常销售状态，其实改善楼盘的销量也说明了国家的刺激还是起到了一定的作用，但是资金目前还没有到大众的手里，而是先到了第一波人的手中。

 

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