石家庄一旦实施房产税，真的会带来房价的跌吗？

很多人都还在犹豫房价还会继续下跌，原因是房产税要来了，但是，房产税真的会给石家庄的房价带来下跌吗？下面我们详细分析一下，首先了解一下什么是房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

 

房产税征收标准有从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其实我国的上海、重庆，已于2011年1月28日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;而重庆征收对象是独栋别墅公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。2013年5月24日，房产税试点扩容，会继续增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。

 

那么房产税真的会带来房价的下跌吗？下面我们分别看一下重庆和上海的从2011年实施房产税后的价格走势图。

 

重庆楼市价格走势图

 

上海楼市价格走势图

 

从上图不难看出，两个城市实施房产税试点之后，楼市价格并没有走低的迹象，并且跟着房价的大盘走势一路上扬，我们也可以看出，2015年几乎所有二线城市都是价格快速张扬的起点，然而一线大城市的上扬起点则早于二三线城市，所以一线大型城市的房价对于二三线城市的价格是有指导作用的，但是这在长期看是否有长期的可持续性呢？小编认为这点有待考究。

 

那么为什么房产税的实施对于房价并没有实质性的影响呢？小编具体分析如下几点：

 

首先其一、房产税出台速度真的不会太快，从2003年提出，到2011年实现两个城市试点，到现在依然处于试点扩展阶段，立法讨论阶段。另外我国的房产情况确实比较复杂，这其中的原因也是很多的，我国的房地产实际情况并不是一开始就是市场的化运行的，有大量的福利房，房改房，集资房，所以征收房产税的阻力会比较大，这些房产空有房价，但是这些居住的人们的实际收入情况可见一般，那么如果让他们缴纳房产税的难度有多大呢？再有，我国的商品房在购买的初阶段的，承担了大量的税费，这都体现在房价里面了，第一个首先就是土地出让金，也是地价和房价的主要成本构成之一，如果让这些商品房购房人，再交一次房产税，这真的也是不太公平。

 

综上所述，房产税在实施的过程中的各种阻力可见，所以即使有城市实施房产税，那么这个房产税也是带隐号的，能够实施的房产也是需要特殊规定的，我们从上海和重庆就可以看出，上海的本市居民的二套房，非本市居民的首套房是可被征收的，其他的都除外，重庆基本征收的条件更高了，所以真正的房产税也不过只影响到一小部分人群，所以对于房产税的到来房价就会降的理论，小编真的是不支持的，那么房产税国家出台的目的是什么呢？缩短贫富差异（虽然几乎不可能），增加国库收入，从稳定房价，从这里面看我们也找不到支持房价下跌的理由。关注房匠房产了解更多石家庄房产咨询！